Antallet turister som besøkte Spania i fjor og som bidro til denne omsetningen var ufattelige 83,7 millioner, som forøvrig også er et rekordhøyt antall årlige turister for landet. Spania fortsetter å jakte nye turist-rekorder, og går inn i 2020 med stor optimisme for spansk reiseliv og turisme. Den spanske ministeren for turist og handel tror ikke taket er nådd. Vurderer du å kjøpe feriebolig i Spania er dette gode nyheter da vekst i den spanske turismen kan være med på å løfte boligmarkedet – Godt kjøp!

Ekspertene spår at prisstigningen i boligmarkedet er langt fra over. Er du i en situasjon hvor du vurderer å skaffe deg feriebolig i Spania, og ønsker mest mulig ut av budsjettet ditt, anbefaler vi derfor på det sterkeste å slå til nå. Sett fra et investerings perspektiv er det per dags dato ingen grunn til å vente med å sikre seg drømmeboligen. Ta kontakt med oss i Spaniaeie om du trenger litt hjelp på veien, vi hjelper deg med glede.

Spania blir etterfulgt av Italia på andre plass og Island på en god tredje. Sverige og Norge er også på topp 10, og plasserer seg på henholdsvis sjette og niende plass. Om det er paellaen, gazpachoen, klimaet, vinproduksjonen eller det gode helsevesenet som er utslagsgivende er noe uvisst, men det som er klinkende klart er at Spania på to år har klatret fra sjette plass og helt til topps i verden. Videre er det forventet at Spania vil være det landet med høyest gjennomsnittlig levealder i løpet av 2040.

Bloomberg, 2019: https://www.bloomberg.com/news/articles/2019-02-24/spain-tops-italy-as-world-s-healthiest-nation-while-u-s-slips

I manges øyne er skalldyr, fisk og kjøtt, samt frukt og grønnsaker de råvarene som er gjevest å sikre seg på marked. Disse råvarene som selges på markedene er av svært høy kvalitet, og ofte mye ferskere enn du finner på spanske supermarkeder. Dette gjelder også blomster. Og da prisen som regel er lavere enn hos dagligvarekjedene er det mange spanjoler som velger å handle slike råvarer på marked. En tur på et lokalt marked vil gi deg et innblikk i denne spanske kulturen, og du vil kunne skimte de store kulturforskjellene som florerer i dagens samfunn.

Andre produkter som tilbys på markedene er blant annet krydder, oliven, nøtter, ost, klær, sko, belter og andre skinnprodukter som vesker og bager, smykker, kjøkkenutstyr, tepper og kortreiste malerier. For deg som er glad i duppedingser vil du garantert ikke kjede deg på disse markedene. Og la oss ikke glemme de mangfoldige lekene som tilbys. For småbarnsfamilier å tilbringe en formiddag på marked kan være et svært underholdene og fint avbrekk i ferien.

Fredagsmarkedet i Torrevieja (Avenida Delfina Viudes) er å regne som det aller største på Costa Blanca, og strekker seg over hele 80.000 kvadratmeter, med en totalkapasitet på opptil 700 boder. På de større markedene, som dette og som f.eks på ”Lemon Tree Market” i Guardamar på søndager, vil du ikke bare finne boder med produkter som klær, sko, vesker og lignende. Det vil bugne av matserveringsboder med alt fra rykende fersk Paella, til Churros og helstekt gris og kylling. Her kan du sette deg ned, hvile bena og nyte et glass med noe godt i, mens du er omgitt av noe av det koseligste Spania har å tilby.

MARKEDSOVERSIKT:

Kjøp trygt
Valget av eiendomsmegler i Spania er svært viktig, og kanskje enda viktigere enn i Norge. I Spania er det nemlig ingen krav om autorisasjon for å kunne jobbe som eiendomsmegler slik som det er i Norge og i mange andre land. Vi i Spaniaeie anbefaler deg å gjøre litt research før du gjennomfører et kjøp. Kontroller at megleren du er i kontakt med opererer under et selskap, og har gode juridiske kontakter. Dette anbefaler vi for at du som kunde skal være sikker på at du handler av en profesjonell aktør, og for å videre forsikre deg om at du gjennomfører et trygt kjøp.

Kjøpsprosessens tre faser

Fase 1 – Når du har funnet drømmeboligen:
Det første vi må gjøre når du har funnet din drømmebolig er å utarbeide en reservasjonskontrakt. Denne kontrakten inneholder informasjon om hvilken eiendom du vil reservere, prisen dere har blitt enige om på forhånd, samt når overtakelsen skal gjennomføres.

Etter at reservasjonskontrakten er undertegnet må det betales et depositum (reservasjonsbeløp) på minimum 3000 Euro. Når depositumet er betalt vil eiendommen bli fjernet fra markedet. Dersom du trekker deg fra avtalen etter dette tidspunktet vil du miste det innbetalte depositumet.

Videre må du som kjøper utstede en fullmakt til våre advokater slik at disse kan representere deg som kjøper videre i prosessen. Denne fullmakten signeres av deg på nærmeste tinghus (enten i Norge, eller i Spania-Notarius Publicus). Husk pass!

Trenger du finansiering i Spania, vil vi i Spaniaeie være behjelpelig med dette. Vi samarbeider tett med Banco de Sabadell, en av Spanias største og mest velrenommerte banker. Om ønskelig tar vi deg med til vår bankkontakt, og undersøker lånemulighetene samt innhenter lånevilkår og kostnadsoverslag.

Fase 2 – Når du har reservert drømmeboligen:

Alle som handler bolig i Spania må ha et spansk identifikasjonsnummer (NIE) for å gjennomføre kjøpet. Er du førstegangskjøper i Spania, vil våre advokater sette i gang prosessen med denne opprettelsen etter at fullmakten nevnt under fase 1 er utstedt. Behandlingstiden for å opprette NIE kan være opptil 2 måneder, men vi har gode kontakter som kan ordne dette på kort varsel.

I mellomtiden vil advokat sjekke for heftelser og kontrollere alle rettslige aspekter på eiendommen. Det kontrolleres blant annet at boligen er korrekt registrert, godkjent av myndighetene, uten noe tilknyttet gjeld, og at selgeren har rettighetene til å selge boligen. Dersom det skulle avdekkes uregelmessigheter på boligen, som resulterer i at vi fraråder deg å gjennomføre kjøpet, vil depositumet betales tilbake til din konto.

Videre utarbeides kjøpskontrakten, ofte i samarbeid med selgers advokat. Ved kontraktsinngåelse innbetales ofte 10% av kjøpesummen (minus det du allerede har betalt i depositum).

Før du kan kalle deg eier av drømmeboligen må den totale innbetalingen skje fra en spansk bankkonto. Om ønskelig, vil vi være behjelpelig med opprettelsen av denne.

Når pengene er innbetalt vil eiendommen overføres ditt navn hos Notarius ved hjelp av den tidligere utstedte fullmakten. Her mottar vi et midlertidig skjøte, og fra denne dagen kan du endelig kalle deg eier av drømmeboligen.

Fase 3 – Når du eier drømmeboligen:

Ca. 2 måneder etter eiendommen ble overført hos Notarius vil vi motta det originale skjøtet. Etter dette tidspunktet  avtaler vi et møte med deg, hvor alle papirer etc. gjennomgås.

Når du formelt kan kalle deg for eier av din drømmebolig, vil du fra dette tidspunkt stå ansvarlig for betaling til strøm, vann, fellesutgifter, forsikring osv. Normal prosedyre er å opprette auto-trekk fra din nye spanske bankkonto.

Kostnader forbundet med kjøp av eiendom
Generelt kan du regne med at totale kostnader forbundet med et kjøp av bolig i Spania utgjør 13-14% av kjøpesummen. Dette inkluderer kostnader til staten, registreringsavgift, avgift til Notarius, stempel avgifter, kostnader forbundet med fullmakts utstedelse, advokatutgifter og kostnader forbundet med NIE.

Disse 13-14% fordeler seg normalt slik: Kostnader til staten utgjør normalt 10% av kjøpesummen. Videre utgjør kostnader til Notarius og eiendomsregisteret 1-2%, og kostnader til advokat ca. 1-2%.

Våre aller beste tips til deg som potensiell kjøper
Gi megleren informasjon om ditt sanne budsjett. På denne måten vil megleren enklest mulig kunne finne drømmeboligen innenfor din prisklasse. Allikevel, vil en profesjonell aktør alltid vise deg de rimeligste objektene som innfrir dine krav, som er innenfor din prisklasse.

Vær ærlig med megleren din fra start om dine krav og ønsker. Å gi megleren din en liste med krav som du innerst inne vet ligger utenfor din prisklasse, vil som regel alltid ende opp med at du og megleren din må komme til en kompromiss-løsning uansett. For å spare deg for tid, anbefaler vi deg, sammen med megleren din, å sette opp realistiske krav og ønsker. Vi anbefaler alltid våre potensielle kjøpere å kategorisere ønsker etter hva som er høyst nødvendig, og hva som er ønskelig, men ikke kritisk.

Sett opp en visningstur med de boligene DU ønsker å se. Vi i Spaniaeie gir deg alltid informasjon om boligen på forhånd slik at du som kunde kan avgjøre hvilke objekter du mener det er verdt å besøke.
Husk at å kjøpe eiendom ved hjelp av en megler i Spania er et samarbeid, hvor dere jobber sammen om å finne den rette boligen. Vi i Spaniaeie ønsker alltid å finne den boligen som passer best for deg innenfor din prisklasse. Her er det bare å legge alle kortene på bordet, så vil veien til drømmeboligen bli som en lek.

Vi ønsker deg lykke til med kjøpet!

Klimaet langs Costa Blanca regnes som et av de beste i verden, og med mest helsemessige fordeler, i følge Verdens Helseorganisasjon (WHO). Årsaken til den helsemessige fordelen bunner i tilstedeværelsen av to av Europas største saltsjøer, Laguna de La Mata og Salinas de San Miguel. Disse saltgruvene reduserer fuktigheten i luften, og den høye saltkonsentrasjonen sammen med temperaturen danner videre det ekspertene kaller for et ”mikro-klima” – et klima som er unikt for dette området og kun noen få andre områder i verden. Det solfylte ”mikro-klimaet” garanterer bedre velvære, og er spesielt gunstig for de som er uheldige å lide av astma, diverse hudlidelser som psoriasis og eksem, og revmatiske sykdommer som for eksempel leddgikt og artrose. Å kjøpe bolig langs Costa Blanca kysten vil kunne gi store helsemessige fordeler.

Costa Blanca er den spanske betydningen for ”Den hvite kyst”, og dette er ikke uten grunn. Costa Blanca preges av utallige vakre, hvite strender, hvorav over 80 av strendene har blitt anerkjent av det prestisjetunge flagget til EU som representerer kvalitet – renhet og forurensningsfritt. For å oppnå denne anerkjennelsen kreves det at strendene oppfyller en rekke miljø- og driftsstandarder etter EUs reglement.

I tillegg til å nyte det helsemessige klimaet langs kysten, bugner det av en rekke andre aktiviteter du kan glede deg over, både sportslige og kulturelle. Her snakker vi alt fra kulinariske opplevelser og shopping i lokale markeder til å nyte turer, dykking og surfing i vakre omgivelser. Er du en vinkjenner eller bare litt over gjennomsnittet glad i vin, kan et besøk til en lokal vingård kanskje være av interesse. For den golfinteresserte kan vi lokke med ikke mindre enn 30 golfbaner av ypperste kvalitet lokalisert langs Costa Blanca, blant annet Las Colinas Golf & Country Club som er på listen over topp 10 (av 150) golfbaner på den sørlige regionen av Spania.

Vårt største argument for hvorfor du skal kjøpe bolig langs Costa Blanca er at området er i vekst, med nybygg som settes opp over hele kysten. Etter krisen som rammet Spania fra 2008 til 2014 er markedsverdiene nå tilbake i vekst. Eiendomsmarkedet på Costa Blanca har vist seg å være sterkt robust siden 2016, og har hatt tre år med en jevn og stabil vekst. I 2018 valgte 103.673 internasjonale kunder å kjøpe bolig i Spania, hvorav 29,14% valgte å kjøpe langs Costa Blanca. Høyere etterspørsel øker prisene, noe som tilsvarte at eiendomsprisene langs Costa Blanca i 2018 økte med hele 6,49% i gjennomsnitt. Ekspertene spår videre positive utsikter for Costa Blanca eiendommer over de kommende årene.

Med bakgrunn i vår Research og ekspertise mener vi at alt ligger til rette for at du kan gjøre et godt kjøp langs Costa Blanca. Med hjelp av oss i Spaniaeie skal vi sammen finne din solfylte drømmebolig. Lykke til!